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政府依然独占住宅供应地,意图实施不炒房。 1月15日晚,新华社新华视点栏突然宣布国土部部长姜大明应对,今后政府也将成为居住用地的唯一提供者。 这个消息就像平地乱世之美,被广泛理解为农村宅基地产权问题再次产生最重要的变革信号。

从土地所有制的角度来说,也许是因为政府主要获得了国家拥有的城市土地,政府依然是居住用地的唯一提供者,意味着集体拥有的农村土地可以转移到住宅市场。 但是,这种解释几乎不正确。 农村土地迁入住宅市场,不一定是以产权交易为手段的。

还是再看看报纸的原文怎么说。 但是姜大明部长研究了权利一定,符合土地和城市规划条件,将非房地产企业依法获得使用权的土地作为住宅用地的方法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住宅的试验,多代理供给,多根据这句话的几个关键词,政府依然独占住宅供应地,前提是权利一定,符合土地和城市规划,前者具体表示所有权不变,后者特别强调管理有计划。

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那么,政府以外的居住地是从哪里来的呢? 只是像农村宅基地一样,也包括不动产以外的企业依法获得使用权的土地,企业给员工建设自留房就是这样。 关于农村宅基地,想建设租赁住宅,也就是说想以租金出售。 不是做小产权房的锤子买卖。

这样一来,农村用地和企业用地从住宅的土地供给被转录,在所有权方面以更多的势头突破了原来的农村宅基地的产权问题,绕过了小产权室的课题。 虽然没有感觉到财产权的问题,但这依然具有最重要的理论和实践中的创造性意义。

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这样,今后构成农村宅基地所有权、资格权、使用权三权分的结构所有权依然是集体所有,宅基地农家具有资格权(收益权),出租人具有使用权。 现在来说,为什么要在政府供给地以外扩大农村用地和企业用地等渠道呢? 答案是,通过这样的租赁方式,可以强有力地实施不炒房子(房子是寄居用的,不是油炸用的)大政方针。 近年来,政府集中于土地转让,城市住宅用地资源越来越少,拍卖片价格单边下跌,房价也大幅下降。 在这种背景下,政府通过增加住宅用地的供给来满足市场需求,稳定楼市的空间也更加紧迫。

与此同时,许多农村闲置宅基地在产权问题上依然无法解决问题,相当多的农村居住用地游离在住宅市场之外,无法充分发挥其本来的市场利益。 现在也可以纠结于住宅用地产权的年限,大力扩大租赁住宅市场,然后充分利用农村住宅用地,增加租赁住宅的供给,减轻现在住宅市场的供求矛盾。

当然,为了推进这项政策的落地,还需要做很多工作。 例如,农村闲置住宅区如何紧贴租赁住宅市场,如何以农家宅基地为片,如何确保农家权益,这些是认真研究和解决问题的问题。 现在,包括杭州在内的很多地方已经开始了集体用地建设租赁住宅的试验,我相信这将获得有助于政策全面推进的经验。
作者:魏英杰》(2018省记录笔试高分课程精品子集《》)2018山东省记录、中学寒假订正计划《》)2018国考面霸学兵前置课程《》”关注中公微信wwwoffcn,了解更好的记录信息版权归原作者所有,如果涉及作品内容、版权和其他问题,请在30天内与本网络联系,立即处理。

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